地王不一定卖高价,淡定买房不用慌

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  最近一周,东莞6宗商住用地进入拍卖阶段,且大部分拍出较高的地价,引起一片哗然。东莞房价要借势上涨了吗?事实上,对于这一轮的拍地,东莞的业内人士并没有跟风看涨楼市。一方面,房企从长远规划来看,看好东莞市场,但是目前东莞的土地供应相对紧缺,这些在东莞没有土地的房企,很难在东莞市场发声,因此即使是明知道高价、甚至可能亏本的情况下也会想尽办法先进入东莞市场。第二方面,一些中心区域地块的定位是做高端豪宅,本身价格比普通住宅的价格要高一些,但对于打造房企本身在东莞的品牌形象利好,即使利润少一些,房企也愿意出手。从今年以来高价拍地的情况来看,高价拍地的多是新进入东莞的房企,他们对于东莞市场的判断更为乐观,而深耕东莞的房企表现则更为谨慎理性。

  对于购房者而言,更不必过于担心,房企拍地,虽然可能是为了赌几年后东莞楼市的房价上涨,但更多的是出于整体市场布局的考虑,即使某些地块亏本也在所不惜拍下。尽管地价对于房价有较大的影响,但是从东莞市场来看,高地价并不一定能够卖出高房价,相反,不少高价地正在面临着亏本销售且出货困难的尴尬局面。楼盘的定价与当下市场相关,楼盘定价随行就市,即使是地价在2万元/平方米以上的楼盘,如果没有特别突出的产品,在面对房价平稳的市场时,也不得不以每平方米2万出头的价格出售!

  面对现在的市场,购房者完全没有必要惊慌。目前东莞楼市出现两极分化严重,中心地段的优质产品稀缺属性决定其定价高,但周边镇区普通楼盘则会以合理价格抢夺购房者,“以价换量”在当前市场下,仍然是大部分刚需楼盘首要的营销手段。

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  相关数据:由于项目定价合理,近期楼盘推货去化率上升。不过,大部分楼盘的人气仍然下滑,认购量下降,整体市场平静。

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周东莞商品房成交套数1834套,环比下跌 37.66%。其中住宅成交1141套,环比下跌42.89%,同比上涨24.29%;成交面积112480平方米,环比下跌43.29%,同比上涨20.49%。该研究中心认为,项目缺乏集中签约导致网签量有所下滑。

  此外,上周共有2个项目开盘,其中和昌拾里松湖为首推新盘,其余项目为加推。整体去化率回升,去化效果较好;主要原因是部分项目定价合理,营销手段给力,拉高整体去化效果。

  不过,从客户来访情况来看,据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示,上周项目来访人气掉头下滑,环比下跌12%;从客户认购情况来看,上周认购情况剔除开盘项目,认购量下降55%。大部分项目进入蓄客阶段,导致整体认购情况有所下滑。

  文:幸杏姐不姓杏

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